design school
Проектирование жилых пространств
Правила перепланировки, каркасные и бескаркасные здания
Жилищный Кодекс РФ (глава 4, ст. 25) определяет, что относится к «Переустройству», что относится к «Перепланировке», и что такое «Реконструкция».
Реконструкция— изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Принятие решения о реконструкции (ст. 44 Жилищного кодекса РФ) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Градостроительный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Переустройство - перенос кухонной мойки, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб, прокладка дополнительного кабеля для установки розеток.
Правила
при выполнении перепланировок и переустройств
Требования к минимальной площади жилых и нежилых помещений в квартире (п. 5.7 СП 54.13330.201)
Ширина подсобных помещений:
кухня – минимум 170 см
прихожая – 140
коридор – 85 см при длине не больше 1,5 метра
коридор длиннее 1,5 метра– 120 см
санузел – 80 см
Это минимально допустимые значения, оптимальные эргономичные значения больше.
Ширина подсобных помещений:
кухня – минимум 170 см
прихожая – 140
коридор – 85 см при длине не больше 1,5 метра
коридор длиннее 1,5 метра– 120 см
санузел – 80 см
Это минимально допустимые значения, оптимальные эргономичные значения больше.
При наличии в семье инвалида минимально допустимые значения увеличиваются:
ширина кухни – 220 см;
ширина прихожей – 160 (здесь должно быть предусмотрено место для инвалидной коляски);
коридора – 115;
санузла совмещенного – 220 на 220 см;
отдельный туалет с раковиной – 160 на 220.
ширина кухни – 220 см;
ширина прихожей – 160 (здесь должно быть предусмотрено место для инвалидной коляски);
коридора – 115;
санузла совмещенного – 220 на 220 см;
отдельный туалет с раковиной – 160 на 220.
Минимальная высота потолков в квартирах домов муниципальной застройки варьируется в зависимости от климатической зоны и составляет от 2,5 до 2,7 метра, а в коридорах и подсобных помещениях – не меньше 210 сантиметров.
Естественная освещенность
Жилые комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016). Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света.
Количество окон = максимальное количество жилых комнат (если кухня размещается как кухня-ниша в глубине гостиной или в зоне коридора).
Для нежилых помещений и "мокрых зон" естественное освещение не нормируется (п. 9.14 СП 54.13330.2016).
Зона гостиной без естественного освещения после перепланировки будет считаться прихожей. Зона спальни без естественного освещения будет считаться вспомогательным помещением (кладовой или гардеробной).
При зонировании помещений необходимо обращать внимание на количество солнечного света, попадающего в квартиру. Размещать спальню на севере, а гостиную на юге.
Естественная освещенность
Жилые комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016). Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света.
Количество окон = максимальное количество жилых комнат (если кухня размещается как кухня-ниша в глубине гостиной или в зоне коридора).
Для нежилых помещений и "мокрых зон" естественное освещение не нормируется (п. 9.14 СП 54.13330.2016).
Зона гостиной без естественного освещения после перепланировки будет считаться прихожей. Зона спальни без естественного освещения будет считаться вспомогательным помещением (кладовой или гардеробной).
При зонировании помещений необходимо обращать внимание на количество солнечного света, попадающего в квартиру. Размещать спальню на севере, а гостиную на юге.
Запрещено
- Перенос сантехнического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и прочими нежилыми объектами. (п.9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10)
- Перенос кухни в помещение, которое находится под сантехническим узлом выше расположенной квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
- Установка отдельного входа в сантехническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно помещение сантехнического назначения с проходом через коридор (п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).
- Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами (СП "Полы…" в части п. 4.8.)
- Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания (п. 10.6 СП 54.13330.2016.)
- Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения (п.8.7 СП 54.13330.2016).
- Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
- Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой (п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10).
- Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения (п. 10.5 ППМ № 508 в редакции 840). Нельзя изменять вентиляционную шахту.
- Объединение кухни с гостиной, если на кухне газовое оборудование.
- Присоединение лоджий. Только если ставить стеклянную перегородку между лоджией и квартирой.
- Увеличение санузлов за счет кухни и жилых помещений (разрешено только на 1 этаже, или если ниже нежилые помещения)
- Организовывать жилые помещений без естественного освещения (нельзя сделать спальню без окна на улицу)
- Проводить закладку существующих оконных проемов, или организовывать новые оконные проемы в фасадных стенах.
- Снос или частичный разбор вентиляционных шахт.
- Устройство в помещении более одной антресоли (дополнительный уровень в квартире, который занимает не более 40 % от площади квартиры).
- Устройство на антресолях санузлов и ванных комнат
- Перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию.
- Демонтаж или повреждение любых несущих конструкций (колонны, диафрагмы жесткости и т.д). В несущих конструкциях запрещено штробить отверстия под розетки, трубы, электрику и т.д.
Разрешено
- Объединение санузлов.
- Увеличение площади санузла за счет коридора или другого вспомогательного помещения (кладовки).
- Увеличение площади кухни за счет коридора или другого вспомогательного помещения (кладовки).
- Перенос кухни на площадь коридора и организация кухни –ниши (с обеспечениям инсоляции), не заходя на границы жилых помещений.
- Объединение кухни с комнатой (в данном случае комната перестанет быть жилой комнатой по плану БТИ)
- Увеличение или формирование вспомогательного помещения за счет жилого помещения, кухни, санузла – гардеробные, кладовые, кабинеты.
- Присоединение общедомовых территорий (чердак, подъезд, подвал) - только при письменном согласии всех собственников
Примеры перепланировки:
1. Из раздельных туалета и ванной сделать совмещенный санузел.
2. Кухню перенести в прихожую, а на ее месте организовать рабочий кабинет (не жилое помещение) или кладовку.
3. Расширить кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки.
4. Соединить кухонное и жилое помещения через устройство проема в стене.
5. В спальне устроить гардеробную (тогда площадь гардеробной выходит из жилой площади).
6. Линолеум заменить на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола.
7. Из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой,
8. Из двухкомнатной сделать однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа ненесущей стены
9. Вместо санузла организовать нежилое помещение (кабинет)
1. Из раздельных туалета и ванной сделать совмещенный санузел.
2. Кухню перенести в прихожую, а на ее месте организовать рабочий кабинет (не жилое помещение) или кладовку.
3. Расширить кухню или комнату за счет коридора, встроенного шкафа или подсобки.
4. Соединить кухонное и жилое помещения через устройство проема в стене.
5. В спальне устроить гардеробную (тогда площадь гардеробной выходит из жилой площади).
6. Линолеум заменить на ламинат, полностью изменяя конструкцию пола.
7. Из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, разделяя гостиную перегородкой,
8. Из двухкомнатной сделать однокомнатную, объединяя жилую зону путем демонтажа ненесущей стены
9. Вместо санузла организовать нежилое помещение (кабинет)
Каркасные и бескаркасные здания
несущие и ненесущие стены
бескаркасная система с несущими стенами
Бескаркасная система
Несущими могут быть стены наружные и внутренние, продольные и поперечные, а также одновременно продольные и поперечные. Примеры: панельные дома, кирпичные дома не большой этажности.
В панельных домах все панельные стены являются несущими.
Ненесущие в панельных домах стены это тонкие перегородки толщиной 80 мм.
В кирпичных домах стены могут быть несущие и ненесущие, определить можно по толщине кирпичных стен. Если стена толщиной 120 мм, в полкирпича - она ненесущая.
Если стена толщиной 380 мм – это несущая стена. В "сталинских" кирпичных домах, как правило, одна продольная или поперечная несущая стена, остальные можно демонтировать.
наш.дом.рф- единая информационная система жилищного строительства, где можно получить информацию о застройщике, проектной документации и также фотофиксацию строительства каждой новостройки в РФ.
У застройщика следует запросить монтажный план, где обозначены несущие колонны, монолитные стены и перегородки.
У застройщика следует запросить монтажный план, где обозначены несущие колонны, монолитные стены и перегородки.
Каркасная система
Несущие элементы: колонны, ригели, плиты перекрытия; стены - ограждающие элементы.
В полнокаркасных зданиях все нагрузки передаются на каркас, т. е. на систему связанных между собой вертикальных колонн и горизонтальных балок (ригелей). В этих зданиях колонны располагают как по периметру наружных стен, так и внутри здания. Применяется в высотных домах и больших помещениях.
Система с неполным каркасом — несущие элементы: внутренние колонны и наружные стены. Применяется редко.
В каркасных зданиях всю нагрузку несут колонны, которые нельзя демонтировать, а все стены и перегородки внутри квартир являются ненесущими, их можно демонтировать.
Если здание каркасно-монолитное, то нельзя демонтировать монолитные конструкции, а заполнение – стены из кирпича и перегородки – можно.
Каркасно-монолитное здание
Несущими являются не только колонны, но и монолитные стены (обычно они находятся там же, где лестничные марши – как дополнительная диафрагма жесткости).
Несущими являются не только колонны, но и монолитные стены (обычно они находятся там же, где лестничные марши – как дополнительная диафрагма жесткости).
- Внутри монолитных конструкций находится арматура, поэтому в них нельзя делать штробы.
